Woningen tot wel 1,6 miljoen euro in een oud transformatorstation: dit wordt Stroom

Vanaf het begin van de twintigste eeuw neemt de vraag naar elektriciteit enorm toe in Nederland. In Dordrecht worden gedurende de jaren 40 dan ook twee transformatorstations geopend aan de Oranjelaan, in 1950 volgt de laatste: een zogeheten 50 kV-station.

Nadat 50 kV werd vervangen en het station zijn functie als transformatorstation verloor, kreeg architectenbureau RoosRos in 2016 opdracht van vastgoedontwikkelaar GetGripp om het gebouw een nieuwe bestemming te geven. In 2019 werden de plannen voor een appartementencomplex bekendgemaakt.

Het symmetrische transformatorstation langs de oever van het Wantij blijft zoveel mogelijk behouden. De gevel, de deuren op de begane grond en de dakramen zijn allemaal naadloos overgenomen in het nieuwe ontwerp.

Alleen aan de achterkant wordt een stuk bijgebouwd om tot zes verdiepingen te komen. Er komen zeven verschillende soorten woningen in Stroom: van benedenwoning tot portiekflat. Er komt zelfs een penthouse van 1,6 miljoen euro in.

Het ontwerpen van Stroom ging niet zonder slag of stoot. Wanneer in 2019 de eerste plannen worden gepresenteerd is de aanbouw aan de achterkant een stuk hoger. Dit plan kon dan ook op veel tegenstand rekenen van buurtbewoners die bang zijn dat het gebouw te kolossaal wordt.

Het appartementencomplex Stroom zou de omwonenden het uitzicht ontnemen en vanaf de toren zouden nieuwe bewoners naar binnen kunnen kijken in de tuinen van de buren. De architecten gaan terug naar de tekentafel en komen begin 2023 met een nieuw plan.

De aangebouwde ‘toren’ wordt korter en smaller gemaakt. Ook worden de balkons inpandig gemaakt en worden de dakterrassen verder van de dakrand gebouwd om de privacy van omwonenden te beschermen. En met succes: dit keer worden geen geen bezwaren ingediend.

Met bedragen van 435 duizend tot 1,6 miljoen euro vallen alle 33 woningen in het complex in het hoge segment. Volgens projectontwikkelaar Getgripp zijn de hoge prijzen een noodzakelijk kwaad.

De verbouwing valt namelijk duurder uit dan projecten die compleet nieuw zijn. Dit komt vooral door de vele monumentale delen van het gebouw die niet zomaar gesloopt mogen worden.

Nadat het plan werd gepresenteerd kon het project rekenen op een groot aantal belangstellenden. In 2019 schreven zich 500 potentiële kopers in. Maar de hoge prijzen zorgden voor een flinke daling. Uiteindelijk bleven bij de pre-sale eind juni 2024 nog 250 geïnteresseerden over.

Wie van deze 250 geïnteresseerden in de 33 appartementen terechtkomen, moet de komende maanden blijken. Begin 2025 start de sloop van de achtergevels en ramen en drie maanden later start de nieuwbouw.

De nieuwe bewoners moeten hoe dan ook nog even wachten: de projectontwikkelaar hoopt het project in het eerste kwartaal van 2027 op te kunnen leveren.

Deze productie verscheen ook op de kanalen van onze mediapartner Rijnmond.